Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

329 32

Законность необходимо соблюдать во всем, включая вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. Если выполнить ремонт с несоблюдением норм и требований, есть вероятность получить существенный штраф, а в некоторых случаях присутствует риск остаться без жилья. Давайте лучше разберемся чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как избежать проблем на разных этапах.

Что может считаться незаконной перепланировкой?

Незаконным может считаться внесение некоторых изменения в квартиру без согласования в жилищной инспекции, а также без проведения расчетов и их проверки специалистами. При этом собственник жилья может выполнять любые работы, которые не требуют внесения изменений в проектную документацию:

  • Заменять электропроводку.
  • Выполнять отделку стен и потолков.
  • Менять сантехнику.
  • Проводить замену окон и дверей без изменения габаритов проема.
  • Нанесение легких декоративных элементов на стены и т.д.

Владелец квартиры должен обязательно согласовать изменения в недвижимости, если они связаны с такими факторами:

  • Снос не несущих стен.
  • Устройство нового проема в стене.
  • Расширение санузла и перенос кухни.
  • Организация новых помещений и т.д.

Перед проведением подобных работ необходимо обратиться в проектную организацию для подготовки проектной документации, а также выполнить их согласование в жилищной инспекции Москвы. Самовольный ремонт с изменением плана без предварительного согласования грозит штрафом. Такие действия могут создавать опасность не только для хозяина квартиры, но и для других жителей дома.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия для собственника

Штраф за самовольную перепланировку квартиры был введен с целью снижения количества опасных несогласованных изменений в конструкциях многоквартирных жилых домов. Размер штрафа и дальнейшие санкции зависят от того, кто является собственником данного помещения. Для физических и юридических лиц сумма существенно отличается. Пока нарушение предусматривает только административную ответственность в виде штрафа, который составляет:

  • Для физических лиц 2-2,5 тыс руб, а также необходимость восстановления измененных конструкций или их согласование, если они не нарушают безопасность эксплуатации здания;
  • Для организаций штраф составляет 300-350 тысяч рублей, однако в некоторых случаях он может быть сокращен до суммы в 50 тыс. Необходимость узаконивать внесенные изменения также остается, если они не несут опасности.

Наказание является одинаковым на всей территории РФ. Размеры штрафов для физических лиц составляют до 3500 рублей. Для организаций возможны штрафные санкции в размере 350000 рублей.

Важно. Под необходимость согласовывать перепланировку попадают также и апартаменты. Несанкционированный ремонт с изменением конструкций приведет к наложению штрафа, размер которого зависит от собственника.

На уплату штрафа предусмотрено 60 дней с момента его выписки. За это время необходимо внести указанную сумму. Также следует подать документы на согласование или выполнить иные предписания, выданные жилищной инспекцией. В противном случае последуют дополнительные санкции.

Чем еще грозит неузаконенная перепланировка квартиры?

Штраф за перепланировку квартиры без согласования — это только небольшая часть проблем, с которыми может столкнуться собственник помещения. Например, последствия несвоевременной оплаты или отказ от нее могут быть такими:

  • Повторный штраф в двойном размере.
  • Передача задолженности исполнительной службе.
  • Перекрытие газа и/или иных коммуникаций в связи с рисками для других жильцов.
  • Арест на 15 суток или исполнительные работы сроком на 50 часов.

Это самые распространенные варианты в судебной практике, поскольку именно подобное наказание предусмотрено Административным кодексом. Для юридических лиц предусмотрены исключительно штрафы, однако их размеры в подобных случаях будут значительными.

В судебной практике встречаются случаи, когда злостные нарушители принудительно выселялись из жилья и лишались права собственности на него. В таком случае квартира продается на открытых торгах, а одним из условий покупки является устранение выявленных нарушений. Сумма реализации в подобном случае обычно существенно ниже рыночной, что ведет к большим финансовым потерям со стороны владельца объекта.

Также владелец недвижимости, где изменения были проведены незаконно, может столкнуться с такими проблемами:

  • Невозможность продать собственную квартиру. При тщательной проверке документов перед покупкой нелегальный перенос конструкций будет обнаружен. С большей долей вероятности сделка сорвется, поскольку никто не захочет приобретать проблемную недвижимость.
  • Претензии со стороны соседей. Даже если они не обратятся в жилищную инспекцию или иные органы, постоянные стычки с соседями не добавят настроения. Возможны ситуации мелкого вредительства с их стороны.
  • Быстрое разрушение сделанного ремонта. Часто незаконная перепланировка проводиться без предварительных расчетов, что в последующем может привести к нарушению конструкций и их разрушению.

Лучшим вариантом будет обратиться в компетентные организации для проведения расчетов и узаконивания перепланировки. В таком случае можно избежать негативных последствий, включая штрафы или потерю имущества. Соблюдайте законы и подумайте о безопасности — собственной и окружающих.