Получение распоряжения Департамента городского имущества
Любые действия в сфере земельных отношений Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет посредством выпуска распорядительных документов – Распоряжений Департамента. В зависимости от обращений и целей заявителей распоряжения могут касаться кадастровых работ, либо распоряжений о предоставлении участков в собственность, аренду и т.д.
В связи с этим распоряжение является основанием для проведения различных видов кадастровых работ, а также для оформления земельно-правовых отношений.
Так, в сфере кадастровых работ,оно необходимо при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, при объединении, разделе или перераспределении земельных участков, иногда его также требуют в процессе уточнения границ. А в сфере оформления земельно-правовых отношений (как правило, после межевания участка) выпуск этого документа необходим при оформлении договоров купли-продажи, аренды земли и других видов прав.
Чтобы получить распоряжение, вы можете обратиться в нашу компанию – специалисты «Гильдии Инженеров» помогут подготовить и собрать необходимые документы, самостоятельно сдадут их в Департамент, а так же обеспечат полное сопровождение в получении распоряжения.
В зависимости от того, какие действия планируется осуществлять с земельным участком, Департамент городского имущества выпускает различные виды распоряжений:
1. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.
Это распоряжение выпускается тогда, когда земельный участок или участки, о которых идет речь, еще не стоят на кадастровом учете. Для того чтобы поставить участок на кадастровый учет, как раз и необходим распорядительный документ Департамента городского имущества.
Необходимые документы для получения распоряжения: кадастровый паспорт на здание. Кроме того, в большинстве случаев Департамент требует предоставить предварительные материалы геодезических работ. Это необходимо для того, чтобы избежать ошибок в определении местоположения границы и учесть существующую, фактическую границу.
Обратите внимание! Если вы заказываете получение распоряжения в «Гильдии Инженеров», и мы готовим предварительные геодезические материалы, на дальнейшие работы по межеванию вы получите скидку.
2. Распоряжение на уточнение границ и площади земельных участков.
Распоряжение об уточнении границ земельного участка не является обязательным документом для проведения межевых работ. Но в нашей практике были случаи, когда Департамент по собственной инициативе выпускал данный распорядительный документ.
Необходимые документы для получения распоряжения: аналогично п.1.
3. Распоряжение на объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
На все виды кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка путем раздела, объединения или перераспределения, обязательно требуется соответствующий распорядительный документ.
Необходимые документы для получения распоряжения: аналогично п. 1. Дополнительно при разделе участков Департамент городского имущества требует предоставить схему раздела и письменное согласие всех землепользователей участка и объектов недвижимости на осуществление данной процедуры.
Кроме того, если на данной территории уже есть здания или сооружения, при оформлении даже части территории в аренду или собственность Департамент требует предоставить кадастровые паспорта на все эти объекты. На практике это означает, что даже если речь идет о большой территории (например, территории парка), то оформление земельно-правовых отношений даже на небольшой участок под конкретным зданием осложняется необходимостью сбора кадастровых паспортов на другие объекты недвижимости, которые могут принадлежать другим собственникам.
Что важно знать: для получения распоряжения на раздел, объединение или перераспределение земельных участков необходимо, чтобы границы участка были уточнены и не имели пересечения со смежниками. Это значит, что если в кадастровых паспортах участков, которые планируют разделить, объединить либо перераспределить, стоит отметка о том, что границы участка нуждаются в уточнении, то необходимо дополнительно проводить кадастровые работы по уточнению границ.
Обратите внимание! В практике нашей компании были случаи успешного раздела земельных участков, находящихся на большой территории в несколько гектаров – без предоставления в Департамент городского имущества кадастровых паспортов на все объекты недвижимости, находящиеся на данной территории. Если ваша ситуация похожа на описанную выше, обращайтесь в «Гильдию Инженеров». Наши специалисты получат распоряжение на раздел земельных участков и проведут межевые работы, не требуя от вас лишних документов.
4. Распоряжение на предоставление земельного участка в аренду, собственность либо иной вид права.
Этот вид распоряжений не связан с межевыми работами и выпускается тогда, когда межевание уже проведено, и началось оформление земельно-правовых отношений. В таком распоряжении указывается информация о том, какие действия планируется совершить с данным участком (оформление в аренду, собственность), а также дается его полная характеристика. На основании данного распоряжения разрабатывается проект договора аренды или купли-продажи.
«Гильдия Инженеров» – ваш надежный помощник в получении распоряжения
Обращайтесь в «Гильдию Инженеров», чтобы получить распоряжение в гарантированные сроки. Наш специалист подробно изучит имеющиеся материалы и подготовит пакет документов для предоставления в Департамент городского имущества. Мы самостоятельно будем контактировать с сотрудниками Департамента, и при необходимости, предоставим дополнительные документы.
Получение распоряжения Департамента городского имущества занимает один календарный месяц (точнее – 20 рабочих дней). По получении документа мы обязательно проверяем, чтобы он был составлен правильно. Если все в порядке, можно начинать работы по межеванию (пункты 1-3), либо оформлять земельно-правовые отношения (пункт 4).
Сотрудничать с «Гильдией Инженеров» – выгодно! Заказывая распоряжение Департамента городского имущества в нашей компании, вы не будете платить дважды за некоторые геодезические работы – при выпуске распоряжения и проведении межевания. Кроме того, мы гарантируем правильное заполнение и оформление всех документов.
В заключение хотим напомнить, что «распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы» – это старое название документа, о котором мы говорили выше, но если вы имеете такое распоряжение, и оно еще не исполнено, то независимо от переименования Департамента, данный документ имеет юридическую силу.
