Технический план объекта капитального строительства
В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:
- неразрывность связи с землей
- невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба
- необходимость обязательной государственной регистрации.
Для осуществления любых операций с недвижимостью с 1 января 2013 года требуется иметь кадастровый паспорт объекта. Этот документ необходимо заказывать в Кадастровой палате. Если вам повезет, и в Кадастровой палате уже есть информация о данном объекте недвижимости, ваши хлопоты ограничатся заполнением запроса установленной формы, а затраты – оплатой услуги в соответствии с прейскурантом.
Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для
- регистрации права собственности на существующий объект
- постановки на учет вновь построенного объекта
- внесения в имеющийся кадастровый паспорт исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки
- внесения в имеющийся кадастровый паспорт изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.
Где можно заказать
В связи с тем, что 2013 год является переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров. Стоимость плана в БТИ дешевле, но срок оформления дольше, чем у кадастровых инженеров. Кроме того, в БТИ не предусмотрено срочное изготовление этого документа, тогда как у кадастровых инженеров его можно получить, заплатив по более высокому тарифу за эту услугу.
С 1 января 2014 года все документы можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр.
О кадастровом учете объектов незавершенного строительства
Если требуется поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, на него также необходимо заказать технический план.
Техплан объекта незавершенного строительства требуется для:
- постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта незавершенного строительства
- государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства
- государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием его части (частей).
Форма и содержание технического плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Для его подготовки необходимо предоставить один из следующих документов
- проектную документацию
- акт о вводе объекта в эксплуатацию
- технический паспорт объекта
- Декларацию об объекте недвижимого имущества, которую заполняет правообладатель объекта недвижимости (в случае отсутствия вышеуказанных документов).
Технический план объекта незавершенного строительства «закрепляет» его местоположение на земельном участке. Поэтому в разговоре его часто называют планом земельного участка
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка изложены в Приказе Минэкономразвития России N 518 от 17 августа 2012 г.
Звоните по всем вопросам оформления технических планов на объекты недвижимости нашим операторам – они предоставят вам необходимую информацию и произведут предварительные расчеты их стоимости. Заказать наши услуги можно через удобную онлайн-форму прямо на сайте.