Цвет – важное средство выражения человеческих эмоций или амбиций. Однако, если при выборе машины, пальто и интерьера любой собственник может руководствоваться только собственными желаниями, то колористическое решение фасадов здания уже совсем НЕличное дело. Использовать крылатое выражение классика, можно сказать, что свобода городской колористике – это осознанная необходимость позаботиться о том, чтобы у вашего объекта недвижимости был в наличии актуальный, профессионально выполненный и полностью согласованный Колористический паспорт.
Колористический паспорт фасада здания – инструмент, позволяющий поддерживать общую эстетику городской среды, сохранять неповторимый облик исторических районов столицы и сдерживать наступления безвкусицы в новых районах.
Уполномоченный в этой сфере муниципальный орган – Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы или Москомархитектура, колористический паспорт и все, что связано с этим документом и вообще фасадами, улицами, внешним обликом Москвы — зона ответственности и тщательного контроля специалистов этого комитета.
Старожилы компании «Гильдия Инженеров» еще помнят те далекие времена, когда в Москве, чуть не из-под полы предлагали цветные веера «Московской палитры». За большие деньги! Документ, регламентирующий цвета и оттенки, рекомендованные для массового строительства и использования в исторических районах Москвы, действительно был разработан в 2000 году, а в 2009-м «настоятельно рекомендован» к использованию Художественным советом столицы. Палитра делилась на пять цветовых зон и содержала 316 эталонных оттенков, которые можно было использовать, разрабатывая колористический паспорт здания в том или ином архитектурном стиле.
В 2014-2015 годах, в сотрудничестве с европейцами, московская палитра была обновлена. В новом веере сохранилось бережное уважение к московским фасадным традициям, но использовалась новая нумерация оттенков, которая, впрочем, легко коррелировалась с первой архитектурно- цветовой гаммой Москвы.
С 1 января 2016 года следование «Московской цветовой палитре» стало именно и только рекомендацией для тех, кто хотел бы органичнее вписать свое здание в окружающее городское пространство. Однако, когда речь идет о районах исторической застройки, обращение к «Московской палитре» не остается без внимания тех, кто согласовывает заявку и воспринимается положительно. Это – полезно! Формально же «Московская палитра» остается эталоном только при рассмотрении колористических паспортов 2000-2015 годов «выпуска».
Как многие разделы российского законодательства, регламенты разработки, согласования и обновления фасадов в Москве претерпели в последние годы немало изменений. Для того, чтобы сориентироваться в этих изменениях, разумнее, конечно, обратиться к профессиональной помощи.
Любой специалист, например, группы компаний «Гильдия Инженеров», сможет дать вам исчерпывающую консультацию по теме «Колористический паспорт-2019». В первую очередь, поможет разобраться, а нужно ли вам вообще на данном этапе обращение в Морскомархитектуру или это пока не требуется.
Как из любого правила, есть исключения и из Постановления московского правительства 2012 года, установившего обязательность наличия цветового паспорта. Таких исключений два:
Во всех остальных случаях документ не просто обязателен – он обязательно должен быть актуальным!
Если ваш «фасадный» паспорт старше 2012 года – он НЕдействителен.
Если колористическое решение согласовано в период с марта 2012 по декабрь 2015 – он «дорабатывает» свой срок, в марте 2020 года эти паспорта окончательно уйдут в прошлое.
Если документ был выдан в 2016 году (начиная с 1 января) и на фасадах с той поры не проводилось работ по изменению – документ вполне актуален и Москомархитектура охотно выдаст вам его копию.
Ремонт, реконструкция – все по инструкции!
В списке ситуаций с необходимостью предоставить колористический паспорт Москва не оригинальна. Как в любом другом цивилизованном городе, в столице РФ этот документ обязателен при проведении любых работ, затрагивающих внешний облик здания.
Без него Вы не согласуете ни реконструкцию, ни капитальный ремонт, не получите и разрешение от Объединение Административно-Технических Инспекций города Москвы – так называемый ордер ОАТИ, который обязателен.
Без ордера ОАТИ или соответствия фасадных работ требованиям по колористике вам грозит штраф до 1млн.руб., плюс обязательное приведения фасада в соответствие с существующими нормами — за свой счет.
После проведения ремонтных работ все внесенные изменения должны быть зафиксированы уже в новом паспорте. По статистике, накопленной в компании «Гильдия Инженеров», за паспортом фасада обращаются не только собственники, но и арендаторы капитальных объектов.
Единственное условие в таком случае – работы по фасаду должны быть письменно согласованы со всеми арендаторами и, конечно, с обладателем права собственности на данный объект.
В работу над Альбом (проектом) Колористического решения войдут:
Стоимость и продолжительность перечисленных работ на прямую зависит от характеристик здания – с вычурным «барокко» работы объективно будет больше, чем с лаконичным «постмодернизмом». Отсюда и цена.
В комплексный Договор с компанией «Гильдия Инженеров», как правило, включают еще и общую экспертизу документов, которые Заказчик будет подавать в муниципалитет — все ли правильно оформлено, все ли в наличии, нет ли документов с «истекшим сроком годности» и т.д. Да и сам процесс общения с согласовывающим органом серьезные заказчики предпочитают доверять экспертам – от подачи документов до работы с замечаниями. Хотя, если исполнитель «Гильдия Инженеров», такие случаи – редкость.
Многолетний опыт позволяет гарантировать оперативное получение желаемого результата даже в самых нетривиальных случаях.