«Жить – хорошо. А жить хорошо – еще лучше!» Золотые слова. Проект благоустройства – приусадебного участка, маленького двора или большого парка — это всегда стремление сделать лучше окружающее людей пространство, повысить качество их жизни. Вне зависимости от масштаба задачи, создание проекта благоустройства всегда многокомпонентная история. И чтобы не бегать по множеству подрядчиков, разумнее выбирать те компании, которые обладают полным набором необходимых специалистов.
Разработка проекта благоустройства, как собственно и любого проекта, начинается с… начала. То есть со знакомства заказчика — с подрядчиком, подрядчика – с объектом. На стадии предпроектного обсуждения сторонам предстоит детально обсудить пожелания, предложения, возможные нюансы и риски.
Далее проект комплексного благоустройства территории требует тщательного сбора информации об особенностях участка. Почва – живой и очень специфичный организм. Прежде чем что-либо планировать, специалисты компании «Гильдия Инженеров» проводят комплекс исследований состава грунтов, изучают ситуацию с грунтовыми водами, проводят геодезическую, топографическую и фотосъемку, анализируют особенности естественной освещенности.
Если территория не представляет собой чистое поле, с заказчиком детально обсуждается каждый находящийся на ней объект: постройки, насаждения, сложившаяся система движения. Сохранит ли новая концепция проекта благоустройства все это или изменит до неузнаваемости?
Особое внимание уделяется имеющимся или планируемым инженерным коммуникациям: Проект благоустройства в реализации не должен нарушить работу имеющихся систем. коллективного или общественного пользования. Еще до проектирования, необходимо определиться – будет ли проводиться модернизация коммуникаций, а если нет – хватит ли мощности и протяженности существующих систем для апгрейда участка новой система полива или декоративного освещения.
Для начала проектирования необходимо получить информация из ЕГРН — нет ли у участка обременений и ограничений по использованию (общественных сервитутов, охранных зон линейных объектов и т.д.). Даже если благоустройство не предполагает капитальное строительство, такая информация будет более чем полезна.
Для начала проектирования необходимо получить информация из ЕГРН — нет ли у участка обременений и ограничений по использованию (общественных сервитутов, охранных зон линейных объектов и т.д.). Даже если благоустройство не предполагает капитальное строительство, такая информация будет более чем полезна.
Состав проекта благоустройства территории во многом определяет стоимость и сроки его разработки. Хотя на итоговой цене проектного альбома сказывается, естественно, и индивидуальные характеристики участка – его площадь, степень освоенности, удаленность, наличие водных природных объектов и т.д.
Стандартный перечень разделов, которые входят в комплексный проект благоустройства, начинается с эскизов – несколько вариантов стилистического решения с нескольких видовых точек.
Когда в эскизах концепция проекта благоустройства принята, разрабатывается полновесный Генеральный план участка и комплекс сопутствующих проектов, планировок и схем:
Обязательны в проекте благоустройства Общее описание с обоснованием и, конечно, сметы. При работе на гос.заказ сметы проходят обязательную эекспертизу. В любом случае, заказывая профессиональный проект благоустройства, вы получаете возможность профессионально проработать каждую строку будущих расходов.
Специалисты компании «Гильдия инженеров», например, всегда готовы предложить заказчику варианты реализации, которые позволят сохранить выбранную эстетику, но значительно сократят бюджет. За такими советами – многолетний опыт, глубокое знание российского и зарубежного рынка ландшафтных материалов и оборудования, а также личное знакомство с сотрудниками самых авторитетных питомников.
Задавать профессионалам вопрос: «А какова у вас стоимость проекта благоустройства территории за м2?», не совсем корректно.
Во-первых, когда речь идет о таких объектах недвижимости, как земельные участки, метры слишком малая величина. Используются как минимум «сотки» (100 м.кв.), а в случае с городским хозяйством – дворами, микрорайонами или парками – гектары (10 000 м.кв).
Во-вторых, благоустройства как мозаика складывается из множества сегментов, проектов, задач и работ, которые соседствуют, переплетаются, поддерживают или продолжают друг друга. Для эффективной проработки каждый этап, система, элемент или группа элементов оформляется отдельным проектом, потому в профессиональной среде принято ценообразование именно «по проектам».
Если вы заказываете проект благоустройства территории стоимость всего вышеперечисленного могут, конечно, для вас аккуратно сложить и потом разделить на количество квадратных метров, но…. Есть ли смысл тратить время на такие подсчеты?
Одно можно сказать наверняка – комплексный договор обойдется Вам значительно дешевле, чем заказ различных частей проекта разным исполнителям. Не возникнет несостыковок различных систем, да и гарантия будет распространяться на все выполненные работы.
Кроме того, предлагая комплексное сотрудничество, компания «Гильдия Инженеров», к примеру, готова взять на себя и работы по согласованию. Если речь идет о благоустройства общественного объекта в городской черте такое согласование – отдельная и очень громоздкая работа.
В работе с участками, которые являются частной собственность, проектировщику благоустройства, по большому счету, необходимо удовлетворить только пожелания Заказчика. Когда речь идет о благоустройства двора, т.е. общедомовой собственности – согласования приобретает уже другой масштаб. Необходимо одобрение всех собственников, благосклонность управляющей компании, согласие арендаторов на указанной площадке или в непосредственной близости от нее.
И в геометрической прогрессии возрастет объем согласования, когда объектом выступают проекты благоустройства общественных территорий — городских парков, скверов, улиц или аллей.
Еще на предпроектной стадии необходимо отправить запросы в различные комитеты и департаменты с просьбой о выдаче заключений нет ли препятствий или особых условий использования данного земельного участка:
И так далее – практически по всему перечню муниципальных структур.
По завершению проектирования подготовленный пакет документов также должен получить одобрения всех заинтересованных контролирующих органов в правительстве Москвы и в префектуре округа, где расположен объект благоустройства:
И так далее – по тому же списку.
В обязательном порядке проекты благоустройства общественных территорий согласовываются с правообладателями (балансодержателями) инженерных сетей и коммуникаций и сторонними собственниками имущества, которое имеются на общественной территории.
Каждая из инстанций имеет право изучать заявку почти месяц (если точнее – 25 дней). Если возражений ни из одного департамента не поступило, проект благоустройства окончательно принимается Заказчиком и….Нет, отправляется не в реализацию, а на рассмотрение московского Координационного совета, где и получат (или НЕ получает) окончательное право на жизнь.
Только после получения ВСЕХ разрешений можно приступать к благоустроительным работам.
От проектных решений в процессе воплощения разумнее не отступать. В течение года после окончания благоустройства, площадку обязательно посетят, представители ГБУ «Мосгоргеотрест» для исполнительной топографической съемки с фиксацией произошедших изменений.