Выдачу и оформление выписки из ЕГРН объектов незавершенного строительства регулирует Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968».
Выписка из ЕГРН объекта незавершенного строительства содержит следующие сведения:
- Площадь объекта незавершенного строительства, которая определяется при соблюдении установленных федеральным законодательством требований;
- вид объекта недвижимости;
- уникальный кадастровый номер объекта;
- описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
- характеристики объекта незавершенного строительства, которые указывают степень готовности здания;
- сведения о правообладателе объекта.
Как определить степень готовности объекта незавершенного строительства?
Если в документах, по которым был подготовлен технический план объекта незаконченного строительства, отсутствует информация о степени готовности здания, то этот параметр определяется по формуле:
- Степень готовности объекта незавершенного строительства равняется (%): 100 х объем выполненных работ (стоимость выполненных работ на текущий момент)/ Стоимость строительства (стоимость строительства по смете на объект).
Существует и второй способ вычисления степени готовности незавершенного объекта для внесения его в выписку из ЕГРН на незавершенное строительство на основе удельного веса возведенных конструкционных элементов, который зачастую используется инженерами из БТИ и может быть затребован и в вашем случае.
Группа компаний «Гильдия Инженеров» выполнит функции кадастрового инженера (имеется соответствующая лицензия на этот вид деятельности) в отношении получения и оформления технической документации на объекты незавершенного строительства, оформления земельных участков под ними в соответствии со всеми требованиями органов, осуществляющих технический учет, Департамента городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы) и Росреестра. Кроме того, мы окажем необходимую консультационную поддержку по другим земельным вопросам.