Главная › Юридические услуги › Изменение ПЗЗ (правил землепользования и застройки)

Изменение ПЗЗ (правил землепользования и застройки)

Мы возьмем подготовку и согласование документов на себя! Экономим ваше время, нервы и ресурсы.

В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы зон и установлены градостроительные регламенты: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении территориальных зон.

Изменения в ПЗЗ вносят:

для образования новой территориальной зоны путем ее выделения из существующей территориальной зоны;
для корректировки существующей территориальной зоны в случае образования нового земельного участка и присвоения ему вида разрешенного использования;
при необходимости изменения вида разрешенного использования существующего участка;
при установлении или изменении предельных минимальных и/или максимальных размеров земельных участков, а также изменении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
при исправлении ошибок или неточностей в ПЗЗ. Например, когда фактически земельные участки используются под иные цели, но ПЗЗ предназначен другой вид разрешенного использования или территориальная зона вовсе не установлена.

Важно

1. Наличие ошибок и/или неточностей в ПЗЗ препятствует постановке на учет земельного участка, а также присвоению ему вида разрешенного использования и как следствие – оформлению земельно-правовых отношений. Земельный участок без присвоенного вида разрешенного использования не предоставляется в пользование (например, аренда, собственность и т.д.).

2. Невозможно изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид непредусмотренный ПЗЗ.

3. При проверке Госинспекцией по недвижимости проверяется соответствие фактического использования участка разрешенному виду использования, установленному ПЗЗ. Соответственно, в случае наличия ошибок и несоответствий Госинспекция выдаст штраф и обяжет привести все в соответствие.

Стоимость и сроки подготовки

Стоимость работ зависит от вида изменений в ПЗЗ, оснований внесения изменений в ПЗЗ и полноты имеющихся документов.
Ориентировочная стоимость внесений изменений в ПЗЗ от 50 000 руб.
Официальный срок предоставления услуги 60 календарных дней. В указанный срок входят сроки рассмотрения Городской комиссией предложения о внесении изменений в ПЗЗ и принятия Москомархитектурой решения о подготовке проекта о внесении изменений в ПЗЗ или об отклонении предложения.

Дальнейшие действия не регламентированы по срокам:

проект внесения изменений в ПЗЗ направляется в Окружную комиссию при Правительстве Москвы для организации проведения публичных слушаний;
проект постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ направляется в Правительство Москвы;
утвержденные постановлением Правительства Москвы изменения в ПЗЗ направляются в Росреестр.

Ориентировочные сроки внесения изменений в ПЗЗ в Росреестре - от 1 года.

Узнайте точные сроки и стоимость, оставив заявку ниже.

Заказать

Согласие на обработку персональных данных

Этапы работ

Что требуется от клиента:

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный на территории изменяемой зоны

Документ-основание для внесения изменений в ПЗЗ

Что Вы получите в итоге

В случае положительного решения государственных органов о внесении изменений в ПЗЗ Заказчику выдается копия правового акта Москомархитектуры о подготовке правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в виде электронного документа или на бумажном носителе. В случае отрицательного решения - копия решения об отклонении предложения по внесению изменений в ПЗЗ с указанием причин отклонения в бумажном или электронном виде.